חברות המשווקות קרנות נדל"ן פרטיות

מהי קרן נדל"ן פרטית?
קרן נדל"ן פרטית היא קרן המאפשרת רכישת יחידת השתתפות בשותפות נדל"ן.
בניגוד לקרן ריט, קרן נדל"ן פרטית אינן סחירה, אולם אמורה לייצר תשואה גבוהה יותר מקרן הריט כפיצוי על היעדר נזילות.

מה היתרונות של קרן נדל"ן פרטית על רכישת נכס נדל"ן?
בקרן נדל"ן פרטית ניתן להשקיע סכום נמוך יחסית לעומת רכישת נכס בודד.
בקרן הנדל"ן יש מומחיות לאיתור וניהול נכסים.
קרן הנדל"ן משתמשת במינוף אשר לא בהכרח יהיה זמין למשקיעים לא מקומיים.
קרן הנדל"ן אמורה לייצר תשואה גבוהה הרבה יותר מרכישת נכס בודד.

מה החסרונות של קרן נדל"ן פרטית על רכישת נכס נדל"ן?
הקרן יכולה להשתמש בסמכויותיה כדי לקדם אינטרסים עצמיים על חשבון אינטרסים של המשקיע.
לא תמיד ברורה המומחיות של הקרן לאיתור וניהול נכסים.
ההשקעה סגורה לתקופה ארוכה ומימוש הנכס הוא לשיקולה של הקרן.

מדוע בשנים האחרונות נוצרו כ"כ הרבה פלטפורמות המציעות השקעה בקרנות נדל"ן פרטיות?
עם התפתחות הרשתות החברתיות, נוצרו לא מעט פלטפורמות למימון המונים. היווצרות הפלטפורמות הוביל לשינוי חקיקה, אשר המשמעותי מבינהן הינו חוק הJOBS ACT. החוק, אשר נכנס לתוקפו באפריל 2012 בארצות הברית, מאפשר ליזמי נדל"ן להסתמך על אתרי מימון המונים כדי לגייס השקעות ממשקיעים. בעקבות החוק הוקמו מאות פלטפורמות המשווקות קרנות נדל"ן פרטיות למשקיעים.