i_Platform_Investments
i_Alert_DataIntegrityHelpNotMemberi_Alert_ContactUs

i_inv_Project Rosecrest i_inv_Marketing i_Hagshama

i_MultyFamily

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

36 i_Months

22.0%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

i_HydeCapital

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Memphis

08/2016


i_inv_Project Brooklyn 8 i_inv_Marketing קרן הגשמה

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

20 i_Months

26.1%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

HML Development

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

12/2013


i_inv_Project Cassinelli Square i_inv_Marketing i_Hagshama

i_Cre

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

36 i_Months

25.11%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

GDA Real Estate Services

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Cincinnati

12/2016


i_inv_Project Washington Corridor i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

18 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

R.Z. ENTERPRIZES

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Houston

04/2014


i_inv_Project Washington Heights i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

16 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Deepdale Group

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

06/2015


i_inv_Project Caroline Street i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

15 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

R.Z. ENTERPRIZES

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Houston

09/2014


i_inv_Project 75th Street i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

22 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Omek Capital

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

08/2015


i_inv_Project Clarck & McGowen i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

24 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

R.Z. ENTERPRIZES

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Houston

08/2014


i_inv_Project Eglinton i_inv_Marketing i_Hagshama

i_BuildingImp

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

24 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Precise Capital Management

i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_Canada

Toronto

08/2013


i_inv_Project Beacon & Applewood i_inv_Marketing i_Hagshama

i_MultyFamily

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

30 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Besyata

i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Houston

07/2012


i_inv_Project Brooklyn 5 i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

30 i_Months

24.4%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Brodmore & Beechwood

i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

04/2013


i_inv_Project Huntsville i_inv_Marketing i_Hagshama

i_Students

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

36 i_Months

21.38%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Guefen Development

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Huntsville

08/2018


i_inv_Project Woodland Lakes i_inv_Marketing i_Hagshama

i_ShoppingCenter

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

36 i_Months

22.2%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Marcel Group

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Conroe

10/2017


i_inv_Project Morningside Heights i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

27 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Manor Development

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

06/2014


i_inv_Project Prospect Heights i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

22 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Manor Development

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

06/2015


i_inv_Project Garden Oaks i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

18 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

R.Z. ENTERPRIZES

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Houston

06/2014


i_inv_Project Ditmas Park i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

30 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

TK Construction LLC

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

06/2015


i_inv_Project Park Slope i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

24 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

American Development Group

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

06/2015


i_inv_Project Lenox Road i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

16 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Cheskel Strulowitz

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

03/2015


i_inv_Project 174 West Street i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

30 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Thomas Liberman

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

08/2013


i_inv_Project De Kalb i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

30 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

MZMRS Corp

i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

New York

06/2013


i_inv_Project Dunwoody i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

24 i_Months


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Crown Holdings

i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Atlanta

06/2013


i_inv_Project Chautauqua i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration
i_inv_ActualDuration
i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn

22 i_Months

לא פורסם


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_inv_Raiting
i_inv_Status

Ohad Vilcovsky

i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_inv_YearStart
i_inv_EndYear

i_USA

Los Angeles

05/2016


i_Platform_Investments
i_Alert_DataIntegrityHelpNotMemberi_Alert_ContactUs

i_inv_Project_mobile Rosecrest i_inv_Marketing i_Hagshama

i_MultyFamily

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
36 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
22.0%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
i_HydeCapital

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Memphis

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
08/2016


i_inv_Project_mobile Brooklyn 8 i_inv_Marketing קרן הגשמה

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
20 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
26.1%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
HML Development

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
12/2013


i_inv_Project_mobile Cassinelli Square i_inv_Marketing i_Hagshama

i_Cre

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
36 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
25.11%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
GDA Real Estate S

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Cincinnati

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
12/2016


i_inv_Project_mobile Washington Corridor i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
18 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
R.Z. ENTERPRIZES

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Houston

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
04/2014


i_inv_Project_mobile Washington Heights i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
16 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Deepdale Group

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2015


i_inv_Project_mobile Caroline Street i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
15 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
R.Z. ENTERPRIZES

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Houston

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
09/2014


i_inv_Project_mobile 75th Street i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
22 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Omek Capital

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
08/2015


i_inv_Project_mobile Clarck & McGowen i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
24 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
R.Z. ENTERPRIZES

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Houston

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
08/2014


i_inv_Project_mobile Eglinton i_inv_Marketing i_Hagshama

i_BuildingImp

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
24 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Precise Capital M

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_Canada
Toronto

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
08/2013


i_inv_Project_mobile Beacon & Applewood i_inv_Marketing i_Hagshama

i_MultyFamily

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
30 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Besyata

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Houston

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
07/2012


i_inv_Project_mobile Brooklyn 5 i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
30 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
24.4%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Brodmore & Beechw

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
04/2013


i_inv_Project_mobile Huntsville i_inv_Marketing i_Hagshama

i_Students

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
36 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
21.38%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Guefen Developmen

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Huntsville

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
08/2018


i_inv_Project_mobile Woodland Lakes i_inv_Marketing i_Hagshama

i_ShoppingCenter

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
36 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
22.2%


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Marcel Group

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Conroe

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
10/2017


i_inv_Project_mobile Morningside Heights i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
27 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Manor Development

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2014


i_inv_Project_mobile Prospect Heights i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
22 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Manor Development

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2015


i_inv_Project_mobile Garden Oaks i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
18 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
R.Z. ENTERPRIZES

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Houston

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2014


i_inv_Project_mobile Ditmas Park i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
30 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
TK Construction L

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2015


i_inv_Project_mobile Park Slope i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
24 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
American Developm

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2015


i_inv_Project_mobile Lenox Road i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
16 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Cheskel Strulowit

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
03/2015


i_inv_Project_mobile 174 West Street i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
30 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Thomas Liberman

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
08/2013


i_inv_Project_mobile De Kalb i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
30 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
MZMRS Corp

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Active

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
New York

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2013


i_inv_Project_mobile Dunwoody i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
24 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Crown Holdings

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Atlanta

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
06/2013


i_inv_Project_mobile Chautauqua i_inv_Marketing i_Hagshama

i_AptsBuilding

i_inv_ExpectedDuration_Mobile
i_inv_ActualDuration_Mobile
22 i_Months

i_inv_ExpectedReturn
i_inv_ActualReturn
לא פורסם


i_inv_Developer
i_inv_ReturnMultiple
Ohad Vilcovsky

i_inv_Raiting
i_inv_Status
i_Exit

i_inv_Country
i_inv_Area
i_USA
Los Angeles

i_inv_YearStart
i_inv_EndYear
05/2016



i_Platform_InvestorsReviews


i_Platform_MediaReviews

תגובת קרן הגשמה לביקורות במדיה:
התגובה נכתבה כחלק ממכתב למשקיעי קרן הגשמה

... ובנימה אישית יותר - לאחרונה פורסמו כמה כתבות בעיתונות הכלכלית, המציגות תמונה מגמתית וחד-צדדית, ביחס לנתונים שפרסמה הגשמה, והדגישו עיכובים שנגרמו בפרויקטים שונים. אני מבקש לנצל במה זו ולהתייחס לדברים:

בנוגע לנתוני הביצוע של הגשמה: אלה נמצאים בפירוט רב בתשקיף האחרון שפרסמנו (לצפייה בתשקיף). הנתונים כוללים ממוצעי תשואה כלליים, פילוח תשואה לתקופות שונות ואף סטייה מצפי התשואה. יש בהם כדי להציג תמונה נאמנה ומרשימה לכל הדעות של פעילותנו בשנים האחרונות.

האם יש פרויקטים שמתעכבים? האם קיימת סטייה מתחזית התשואה? ודאי. הגשמה מנהלת מאות השקעות באזורים שונים ברחבי העולם, וכמו כל משקיע אחר חשופה למשתנים חיצוניים שאין לה שליטה עליהם. זהו חלק מהסיכון בהשקעה ריאלית בנדל"ן. שינוי דרמטי במס הרכישה בלונדון, הברקזיט או עיכוב אקוטי במשך הזמן להוצאת היתרים בניו יורק - הם רק חלק מהדוגמאות שהשפיעו על פרויקטים שבהם השקענו בשנים האחרונות.

עיכוב אינו הפסד. במצב של עיכוב, קיימת סבירות גבוהה שהתשואה תרד, כיוון שהרווח מתחלק על תקופה ארוכה יותר. קיימות הרבה דוגמאות של פרויקטים שבהם הרווח הכולל תאם את התוכנית העסקית, אולם התשואה ירדה משמעותית כתוצאה מהתמשכות הפרויקט.

אנחנו לומדים את השוק ומנתחים אותו על בסיס יומיומי, ועורכים התאמות למדיניות ההשקעה שלנו לפי השינויים בשווקים והתחזיות המקצועיות. כך, בשנים האחרונות הנהגנו מדיניות של השקעה רק בפרויקטים בעלי היתר בנייה או כאלה שמצויים בשלבים סופיים של קבלת היתר. דוגמה נוספת לקוחה משוק הדיור בלונדון, שם עברנו להשקיע בדירות שמחירי היעד שלהם נמוכים יחסית, היות ששוק זה פעיל ויציב.

לראיה, התשואה הממוצעת בפועל בגין השקעות שהחלו ב-1.1.2016 והושלמו עד 30.9.2018, עומדת על 17.1% לשנה (18 השקעות סה"כ); והתשואה הממוצעת בפועל בגין השקעות שהחלו ב-1.1.2015 והושלמו עד 30.9.2018 היא 15.2% לשנה (44 השקעות סה"כ).

חשוב לי להדגיש, כי כל השקעה של הגשמה עוברת את הבדיקות הקפדניות ביותר, החל בבחינה מעמיקה של היזם והפרויקטים שהוא ביצע עד כה, דרך התוכנית העסקית והשוואת מחירים באזור וכלה בניהול ובקרה דקדקניים של העסקה עצמה. חשוב לזכור, שכאשר חברה מנהלת למעלה מ-300 השקעות, לעולם יהיו השקעות פחות מוצלחות מהאחרות. הפיקוח והבקרה על ההשקעות ה"רצות" נערך באמצעות סניפים בלונדון ובניו יורק, שבהם עובדים שתפקידם לבקר בנכסים באופן שוטף ולהיות בקשר רציף עם יזמי הפרויקט. בנוסף לכך, עובדי הגשמה בישראל נוהגים לנסוע לפרויקטים ולוודא שהכל מתנהל כשורה ובהתאם לתוכנית העסקית.

ערכי הגשמה עומדים תמיד לנגד עיניי - אמינות, מקצוענות, מצוינות, שקיפות ומעל לכל - הצבת המשקיע במרכז. אנו עושים מאמצים כדי להשיב לכל משקיע ולכל פנייה בתשומת הלב המרבית, ומנסים לעשות הכל על מנת להיות קשובים ושירותיים כל העת. אנו בוחנים את עצמנו תדיר ומשפרים את תהליכי העבודה ואת מערכות המחשוב התומכות. לאחרונה התחלנו לערוך וובינרים (מפגשי משקיעים אינטרנטיים), שבהם דיברתי עם משקיעים במטרה לתת תמונת מצב מלאה ממקור ראשון בהשקעות מסוימות, ועל מנת לשתף אתכם באופן שבו הגשמה פועלת מאחורי הקלעים לשמירה על כספי המשקיעים. בכוונתנו להרחיב פעילות זו ופעילויות נוספות, ואנו מתחייבים להוסיף לפעול לשיפור השירות, הן בתקשורת ישירה והן באמצעי המדיה הדיגיטליים.

מעל 30 אלף משקיעים רשומים וכ-6,000 משקיעים בפועל שהשקיעו ב-3 השקעות ויותר, הם קהל לקוחות שמחייב אותנו לשמירה על מצוינות בשירות. אני ער לכך שלעתים קיימות תלונות על זמינות השירות, וכפי שציינתי אנו פועלים במרץ לשיפור השירות והנגישות שלנו. בנוסף לכך, בתוכניות העבודה לשנה הקרובה, הציבה הנהלת הגשמה את נושא השירות ללקוחות כפרויקט מוביל ומרכזי בחברה.

בהקשר זה, אני שמח לעדכן כי אנחנו בפתח עידן חדש של קידום מערכות המחשוב שלנו והתאמתן לצורכי המשקיעים. בזמן הקרוב נשלים פרויקט מחשוב שעליו שוקד צוות רחב כבר מעל שנה, ואני משוכנע שכל משקיע שלנו יחוש בהבדל וייהנה ממידע מפורט ועדכני באתר ובפורטל האישי.

מאחל לכולנו שנה אזרחית פורייה ומוצלחת.
שלכם בנאמנות,
חנן שמש, יו"ר
שותף ומייסד קרן הגשמה


i_Platform_Forum
i_Platform_ForumGoto

i_Platform_About

קרן הגשמה בע"מ היא קרן השקעות פרטית העוסקת בגיוס משקיעים לקרנות נדל"ן פרטיות ותחומי השקעה שונים.
הגשמה הוקמה בשנת 2009 על ידי אבי כץ (מייסד קופיקס), עו"ד חנן שמש, גיל אונגר, רו"ח הדסה רוזנברג, ואמיר ברמלי (מייסד קרן קלע).
הגשמה אינה יזמית של פרויקטים ואינה קבלנית מבצעת, אלא פועלת לאיתור השקעות בארץ ובעולם ויצירת חיבורים בין משקיעים לבין הזדמנויות השקעה.

i_Platform_Prospectus
ניתן להסיק מתשקיף פרויקט מנהטן של קרן הגשמה כי:
  • נכון ליום 30 ביוני 2018 הגשמה מנהלת ו/או ניהלה מעל 300 השקעות ומתוכם 204 פרויקטים היו אמורים להסתיים.
  • בפועל 135 פרויקטים הסתיימו. 69 פרויקטים לא הסתיימו. כלומר 33% מסך הפרויקטים שאמורים היו להסתיים, לא הסתיימו.
  • התשואה הממוצעת של 135 הפרויקטים שהסתיימו הינה 13% לשנה (לפני מס).
  • התשואה הצפויה ל-69 פרויקטים שלא הסתיימו לא פורסמה, על כן לא ידוע כיצד ביצועיהם משפיעים על התשואה הממוצעת.
  • העיכוב הממוצע של 69 פרויקטים שלא הסתיימו הינו למעלה משנה וחצי (כ-19 חודשים).